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　　中原地产研究中心统计数据显示，北京限竞房供应到现在合计入市90个项目，总体供应限竞房住宅7.79万套，但合计成交只有3.8万套，库存高达3.9万套。

　　从土地供应看，北京合计供应的限竞房住宅约莫110宗1100万平米，这些项目叠加其中部门配套商业、配套仓储，合计约莫要入市1300万平米。现在已经入市约莫870万平米，等候入市取得预售证的限竞房约莫另有3-4万套。

　　另一方面，由于各限竞房项目入市周期不一样，缴纳首付或者改善项目换房周期等缘故原由，存在部门项目已经贩卖但网签滞后的征象。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，平均网签完成46.5%，现实约莫贩卖要增长10-15%，也就是约莫60%的项目已经贩卖。一共155限期竞房项目内里，基本售罄的有40期，也就是网签完成80%以上的。50-80%的有30期，也就是已经进入贩卖末期。也有50期网签不到30%。这内里除了最近新入市的，大部门已经属于滞销。

　　“整体看，限竞房已经出现了严重的三个部门，20%的项目不愁卖，基本能做到一年清盘，60%的项目顺销，逐步卖。20%的项目已经基本封盘，谁也卖不动。”

　　张大伟分析指出，限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部门网红项目外，大部门项目目前看入市都出现了问题。“最近入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去化有所提升，但后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题依然非常大。”

（文章来源：中国经济网）

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