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楼市20多年的发展，从98年的住房商品化，到一路的农村人口向城镇迁移，再到棚改拆迁、炒房团疯狂团房、企业跟进买入…这些年，城市已发生天翻地覆的变化。

咱们仅仅用20年时间，就实现了其他发达国家近百年的发展。如今不仅城市面貌大大改善，经济发展也走上了更高的台阶，而推动这一切向更好的方向发展的主要功劳者——就是房子

房子不仅仅给房企创造了财富，带动无数与房子有着直接或间接相关的行业经济，实现不少地理位置优势的农村人一夜致富，更实现了地方财收。

可是，多年来，房价的大幅上扬却也让不少人即便掏空六个口袋也买不起房。

于是早几年，央媒等大咖们也发文评价楼市称：

高房价严重挤压了实体经济的发展，居民消费力下降，炒房行为盛行。

因为彼时房价的快速增长，引发的租金大幅上升，导致实体企业成本压力太大无利可图，不少企业老板也跟风进了楼市，造成实体经济的萎靡。

紧接着，不少“砖家”就纷纷出来发表了自己的看法，其中一位马姓经济学家认为：

房地产发展已经告别了住房短缺问题，现在应该解决高房价后遗症了，因此启动“二次房改”很有必要，二次房改要改变现状的利益格局，提供丰富的住房形式，降低商品房的金融属性。

说到二次房改，就不得不提提一次房改

网络上流传的一次房改时间是98年，可是实际上，真正意义上的房改应该是81年。

80年4月，邓老第一个提出住房制度改革，也就是住房往商品化的开始。

紧接着，第二年又提出了职工住房三三制，其实就是折扣买房。从那以后，没有房子的职工，或是没有房子分配资格的职工，就可以以总价的1/3买房。

后来，90年开始，又取消了三三制，没房的人买房得全款

直到98年开始，才正式取消了福利分房，搞起了住房分配货币化。也就是从这一年开始，咱们房地产的市场属性就彻底被激活，从那以后，楼市迎来了空前繁荣，商品房发展一路突飞猛进。

接着就是大家都熟知的，房价上涨20多年，到今天仍然有近3亿人租房，不少人因为房价太高买不起房。

既然专家们都觉得有必要开始二次房改，那怎么个改法？

据说，北大有位教授提出了自己的3个观点：

首先是多多建保障房，比如连续十年，每年交1000万套保障房，加起来就有1亿套住房，按照三口之家，可以解决3亿人买不起房

其实，考虑到低收入人群的资金承受力，建保障房的面积不能太大

再者就是在位置上根据群体流动需求来建，低收入群体流向哪里，就把保障房建在哪。

既然专家们都开始热议这个话题了，那么二次房改究竟什么时候开始？

其实，早几年前，住建部也有过表态：

要加快建立公租房、共有产权房、保障性租赁房

其实单纯这个表态，就可以看准是二次房改的序幕。因为不论是共有产权房还是公租房、抑或是保障性租赁房，这些都是小户型、低租金的房子，受众群体都是对高价房有很大压力的低收入群体，比如新城市人、刚入社会的年轻人，这与房改需要实现的目标相吻合。

也就是说，二次房改将来在一定程度上会改变商品房的主体地位，对那些“上车”难得人来说，绝对是一项大福利，特别是以下三类人。

房改受益3类人群

第一类，刚需

保障房价格便宜，但是享受的教育、医疗资源与商品房无异，这对于还没有买房刚需而言，绝对是利好，因为他们只用付更少的钱实现在城市买房，而且同样享受商品房买家的同等权益。

第二类：农民工

20多年来城市发展迅猛，一砖一瓦都有农民工的汗水，可即便付出不少，在高房价面前他们却享受不了劳动所得，多年努力连个房子都买不起，确实太残酷了。

将来推出保障房以后，这个群体不仅可以实现在城市买房，而且也和大家一样享受配套。

第三类：刚参加工作的年轻人

年轻人刚入社会，收入不高、又没储蓄，短时间内上不了高价房的车，保障房就可以作为一种过渡，待收入增加、有一定积蓄，他们也能慢慢实现城市买房。

end

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